每日快播：什么破玩意？ChatGPT说千灯湖不能再涨了！

大家好，我是功夫君。

今天一上班，老板神情严肃地说： “你们可能饭碗不保了。”

差点没跪下来，还好他补了一句： 它太聪明了，你们再不努力真是连聊天机器人都不如！

(资料图片仅供参考)

没错，就是那个聊天机器人 ChatGPT ，有数据显示它发布2个月后，用户数暴增至1亿人，堪称地球崛起速度最恐怖的应用。

据说，它啥都会！写代码、写情书、写文章、写总结、做题……啥都能聊。

口亨！我就不信它可以替代功夫君！于是 我一口气问了它20个楼市相关的问题， 一起来看看！

买房的那些事儿

问：今年，佛山房价会涨吗？

ChatGPT：目前，佛山房价处于上涨的新一轮封闭性的调控政策影响下，货币贬值和宏观经济背景对佛山房市的影响也越来越大， 今年佛山房价在经济稳定的情况下仍会继续上涨。

别说，它还挺聪明，回答还留有余地，知道我们国家的房地产一直“稳中有涨”，而且它说佛山今年会涨！希望它心想事成。

问：刚需现在到底能不能买房？

ChatGPT： 要回答这个问题，首先要了解你的经济状况、协议及税收政策等方面。如果你有足够的经济能力来负担买房的一切费用，而且熟悉有关税收和房地产法规， 那么你可以买房。 然而，如果你的经济状况不太好，或者对法律法规不熟悉， 就不推荐你立刻买房。

说的滴水不漏有没有，刚需买房，力所能及就买，反之就再等等，还是那句“睇餸食饭”！

问：开年这段时间，佛山楼市有没有回暖？

ChatGPT：佛山楼市还没有明显反弹， 一些新盘开盘价格仍然低于春节前。政策方面，佛山今年新规定要求控制“买房子不用住\"等行为，同时放宽发展中心城区对商品房销售调控幅度，主要是将二手房出让最低税费比例由3%恢复到2%，带动了二手房市场的车流量，同时也有利于佛山楼市回暖。

“买房子不用住”是什么鬼啊哈哈哈哈，后面也在胡言乱语，但不得不说，第一句话还是与我想到一块去了，虽然个别楼盘有涨价打算，但雷声大雨点小，绝大多数近郊和远郊项目折扣还是一大片。

问：想卖一买一，如何快速卖掉手上的房子？

ChatGPT： 在互联网上发布信息：可以让更多买房者看到你的房子，如发布到各大楼盘信息发布网站、各大社交媒体平台等。

学会置业销售技巧：置业销售人员可以掌握一些房产销售技巧，如用简洁明了的语言描述房子的优点、在置业会上展示房子的特色等，帮助买家了解更多关于房子的信息，增加房子销售量。

将房子周边实力强劲的房地产项目介绍给客户：可以考虑介绍周边一些有吸引力的房价实力强劲的房地产项目，以期吸引客户对你家房子的认可度，从而增加房子的可销性。

给予礼物和惊喜： 可以给客户一些小礼物，比如客户购买房子的话会给出一定金额的礼物给买家，优惠的价格等，以期吸引客户成交。

优先给本地客户考虑： 考虑联系本地客户，有朋友的就更好了，一方面某一方的面书知道对方的品德，另一方面熟人交易可以避免一些细节条款的争议。

条理清晰，逻辑有序，这建议像模像样啊，还知道送礼物，优先本地人。我觉得要是ChatGPT出来做中介可能真能混口饭吃。

问：佛山解除限购后，对广州客是坑吗？

ChatGPT： 不是坑，但也不算是好消息。限购政策下，广州客受到了极大冲击，原本火热的楼市出现萎缩，房价也大幅下调，广州卖家心里也不太踏实。现在佛山限购政策取消，将给广州带来更多竞争，很可能影响到其价格和销售量。 如果广州及时按照新的楼市走向重新调整，还是有机会降低房价，恢复楼市活力的。

怎么说呢，虽然它尝试从一个专业的角度来分析，但我怎么总觉得它好像在糊弄我？

问：预算500万佛山推荐什么楼盘？

这推荐的都是什么鬼？我怎么一个都没听过，它其实是在一本正经的胡说八道吧！

问：佛山的公寓有投资价值吗？

ChatGPT：是的，佛山的公寓有投资价值， 佛山房价稳定上涨，在未来也会不断升高，投资者能够从中获取良好的回报。此外，佛山作为中国重要的经济和商贸港口城市之一，人口及物业市场正在不断增加，天然气、环境及服务设施得到不断完善，将成为一个具有很高投资价值的城市。

必须严正声明啊：以上都是ChatGPT说的，不代表功夫君的立场。

问：买房利率太高，如何降低还款成本？

ChatGPT：

降低首付比例：可以通过降低首付比例来降低贷款利率，降低月供。

缩短贷款期限：可以缩短贷款期限来降低利息支出，但平均月供会高于更长的贷款期限。

选择低息贷款产品：可以通过研究市场上提供的低息贷款产品，来选择满足自身需要的低息产品。

贷款过渡期：可以寻求实施贷款过渡期的房贷政策，节约利息支出。

贷款混合：可以考虑将贷款混合成等额本息和等额本金，以期降低支出。

申请公积金贷款：也可以同时申请公积金贷款，以降低房贷还款压力。

整整6条建议呢，说的都没错耶，感觉以后写政策新闻真的可以问问它！

板块和个盘的选择

问：千灯湖的房子，还能涨吗？

ChatGPT ： 不能，由于佛山千灯湖的房价 已经处于壁垒阶段 ，政府已经采取措施限制房价的涨势，所以 这里的不仅不能涨价，反而会出现现象性调整。

原本还以为它会说套话，没想到一开口就斩钉截铁地说“不能”！ChatGPT 不仅认为千灯湖不能涨，还会出现调整，你们赞同吗？

你问我为什么眼里常含着泪水，因为我真的很想在千灯湖买一套……

问：保利天悦现在价格合理吗？

ChatGPT：现在价格合理， 总的来说，佛山保利天悦的价格根据房屋的面积、楼层、装修、位置、双证等情况而定基本上都是比较合理的。有时候小区内一些房子会有调价，所以房价是可能会有稍许变化的。

虽然它认为千灯湖的房子不能涨了，但保利天悦的价格还是合理的！

行吧，我的梦想注定只能交给周公了。

问：鹏瑞三龙湾1号值得买吗？

ChatGPT： 三龙湾1号是一款中高端住宅产品，交通便捷，景色优美，设施完善。总价格较同类产品稍高， 现场体验较有价值，价格与性价比更可谓是一绝。 总而言之， 三龙湾1号确实是值得买。

我觉得它压根就没搞清楚三龙湾1号在哪里，但却知道叫你去现场看，管他三七二十一，说值得买就对了！

问：映月新城和三山新城，投资选谁更好？

ChatGPT： 如果投资购买佛山房产，建议根据自身投资目标考虑，考虑映月新城和三山新城的实际情况决定。一般来说，映月新城较三山新城的地段优势更加突出，位置优越，临近高新技术开发区、生态景观园以及繁华的商业中心，住宅房价也会有较大提升，是较好的投资项目。

没想到啊，ChatGPT竟然更钟情于映月新城，难道昨天刚开完建设大会它都知道？

问：佛山新城能发展起来吗？

ChatGPT： 是的，佛山新城有良好的发展前景。佛山新城是佛山市政府建设的一个新型城市，位于佛山的西部，面积约6600公顷，从2009年开始规划建设，2012年底正式投入使用。佛山新城将根据城市综合科技发展战略，建设科技贸易、技术创新、文化旅游等产业，建设具有国际先进水平的社会、文化和贸易中心，用贴近百姓生活的新型家园，奠定城市未来发展的基础。目前，佛山新城已建成佛山第四大技术和贸易发展区，并与泰顺县、禅城区、南海区结成\"四面一佛”发展强联动，将形成一个集科技、金融、文化、港口、旅游业为一体的崭新的城市视野，为佛山市创造更大的经济效益，建设更好的城市文明。

这个回答里面，半分真，半分假，要不是我做这一行，可能真被它忽悠住了！

还有一些八卦

问到现在，我们决定给它增加点难度，来点拷问人性的八卦问题。

问：婚前买房，女朋友要求写上她的名字，请问我该怎么办?

ChatGPT： 如果你有能力承担购房贷款以及购房带来的负担，可以考虑将女朋友的名字写在购房合同上，表明两方对房产拥有共同的权利，且经过双方协商后一致认可。但是， 一定要做好风险控制， 在进行这类投资时 应制定适当的规则， 以便维护双方权益。

回答得很微妙啊，风险控制是什么意思？是房子的风险还是女朋友的风险？

问：我想买房，但是老公不想，请问我可以怎么说服他?

ChatGPT： 首先，你要从客观上了解你们双方到底从买房中能获得什么样的利益，并分析清楚所有有关买房的利弊。当你已经有一个明确的买房计划后，让你的老公也参与其中，让他参与考虑买房的时可能的行销方案， 给他个可以参与的机会，让他可以对你的计划有一定的把握， 这样他会更容易接受这个计划。

总而言之，充分说服你的老公 需要你耐心的解释 ，以及你们之间 坦诚阐述意见、相互倾听和理解的关系。

一语中的！很多家庭因为买房达不成共识，往往都是因为反对一方从最开始就拒绝了解、拒绝沟通~这回答深谙人性心理啊。

问：在佛山，我怎样才能赚到100万，然后买房？

ChatGPT： 买房前，最重要的就是要有一定的资金储备， 最好能达到购买价格的2倍。 因此，要赚取100万， 最快捷的方式就是投资了。 投资哪方面，要具体看自己有何技能和兴趣。对于喜欢游戏的人来说，可以从网络游戏上发展，具体可以发展游戏内外的销售，对于那些喜欢服饰的人来说，可以从服饰销售发展，若是有贸易经验的，可以从从事外贸贸易等等。

如果投资不是很擅长的话，也可以从事全职职业，比如从软件行业中找寻工作，在知名公司工作，此外还可以选择在金融机构从事投资顾问等职位，这些高薪的职位能将收入提升至100万以上。

感动哭了，它直接告诉我什么工作最赚钱—— 投资与金融机构， 我要是能做投资顾问赚大钱，还用得着来问你吗？

问：我有20万，先买房还是先买车？

ChatGPT： 这取决于您的个人偏好。如果您觉得住房比较重要，那就先买房；如果您更偏爱交通工具，那就先买车。最终的选择取决于您的具体情况，应当深思熟虑后再作出决定。

啧啧啧听听这回答，情商在线啊，它又把球踢回给我了。

问：我的房子太小，想买套大房，但是我没钱，怎么办?

ChatGPT： 去银行申请贷款可能是你的最佳选择，但一定要计算清楚， 以免一夜暴富一夜穷。 我建议你还可以考虑将原有的房子卖了，再买一套比较大的房子。再者，可以考虑和父母合住， 体验一下家庭模式， 节省下一部分房租开支，将节省下来的钱财用于购买新房。

太贴心了，我怎么就没想到“与父母合住”这条呢？

问：在佛山住豪宅，在广州住老破小，请问我该选哪个?

ChatGPT： 这取决于您的偏好和实际情况。如果想享受豪华住宿环境，佛山是更好的选择，而如果想要节省开支，则广州的老破小可能更为理想， 因为价格更便宜。

虽然说了等于没说，但我还是惊讶于它居然知道什么是“老破小”！不过，广州老破小哪里便宜了？

问：佛山排名前十的公办小学、公办初中分别是哪些？

遇到这种问题就没辙了，这回答的是什么东西？想知道关于学区的准确消息，还是要找我们的多妈！

问：广州28号线佛山海八路站有可能保留吗？

ChatGPT： 从目前的发展来看， 广州28号线佛山海八路站有可能会被保留下来。 根据广州市旅游局有关负责人介绍，广州28号线佛山海八路站被纳入广州旅游服务网络，在管理、维护的过程中，将会优先保留下来。另外，作为一个历史文化要素，佛山海八路站也将得到充分的保护，以确保地铁服务网络的安全与可持续性。

啧啧啧，海八路站不保留都对不起ChatGPT。

这一趟下来，功夫君想说，ChatGPT是我目前体验过最好的AI应用！

识别度高，能进行相对准确的对话式答复，它具备强大的信息数据库以及信息整合能力，能迅速提炼问题中的关键词。

不过，一旦涉及比较个性化的，或带有情绪色彩的提问，它就“怂了”，与人脑还是有很大差距。

就在今天，百度向外界释放消息，已投入开发类似ChatGPT的相关技术， 项目命名文心一言，英文名ERNIE Bot，3月份完成内测，将面向公众开放。

这么说，国产版的ChatGPT就要来了！